Kredyt hipoteczny w 2026 — warunki, zdolność, banki

[pani_dorota]

Aktualne warunki kredytów hipotecznych mocno się zmieniły po nowelizacji prawa bankowego z grudnia 2025. Zdolność liczona inaczej, marże spadły o 0.3-0.5pp przy tym samym oprocentowaniu bazowym. Najlepsze oferty obecnie ING, Pekao i Millennium dla kwot powyżej 400 tys. Czy ktoś ostatnio brał kredyt — jakie były warunki, jaka prowizja?

[Anna_Kowalska]

Pani Doroto dziękuję za update, my właśnie składamy w Pekao. Marża 1.95%, prowizja 1% (do negocjacji jak zostawiamy ROR i kartę). WIBOR 3M ok 5.1% obecnie. Z naszą zdolnością 95 tys raty wzięli 480 tys na 25 lat. Banki teraz dużo szybciej procesują wniosek niż 2 lata temu — u nas decyzja w 9 dni.

[mgr_Robert]

Jako osoba która brała 4 kredyty hipoteczne w życiu (kupowanie+sprzedaż mieszkań) potwierdzam — obecnie procedury są zdecydowanie szybsze niż w 2020. Ale uważać na ubezpieczenia bankowe wpychane przy kredycie, potrafią dorzucić 2-3 tys/rok bez większego sensu. Zawsze proszę o wycenę bez i z ubezpieczeniem.

[tomek_hr]

Pani Doroto, my jesteśmy parą 35-letnich z dwoma DUO (UoP) i dwójką dzieci. ING odmówiło nam 350 tys. PEKAO przyznał 410 tys. Millennium dało 380. Banki bardzo różnie liczą dochody — ING wykluczył dzieci jako 'zwiększone wydatki', PEKAO uwzględnił 800+. Warto składać równolegle do 2-3 banków.

[KasiaPodroze]

My ostatnio negocjowaliśmy refinansowanie w Millennium z 2.4 marży na 1.85. Trzeba było zagrozić przejściem do mBank i przedstawić ofertę. Bank 'znalazł' lepsze warunki w 2 dni. Nie bójmy się negocjować, zwłaszcza po nowelizacji.

[marek_z_woli]

u nas kredyt dawno splacony 9wzielismy w 2008, raty stale, dzisiaj za niespelna 800zl miesiecznie0 ale zazdroszcze ze obecne warunki sa lepsze. uwazac tylko zeby nie wplywac w pulapki mlodzych typu 'kup i wynajmuj'. nieruchomosc pod siebie, nie pod biznes

[mgr_Robert]

Pani Doroto potwierdzam, brałem niedawno kredyt na lokal firmowy i wynegocjowana marża była niższa od pierwszej oferty o 0,3pp. Trzeba mieć dobrą historię i nie bać się chodzić po bankach. Niezależny doradca też pomaga, prowizję bierze ale czasem wywalczy więcej niż sam wskórasz.

[pani_dorota]

Wracam z aktualizacją, marże w czerwcu lekko spadły względem tego co pisałam wcześniej. Warto teraz negocjować, banki walczą o klienta. Kto składa wniosek niech porówna minimum trzy oferty i pyta o prowizję 0%, da się wynegocjować. Zdolność dalej liczona ostrożnie.